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买房苦旅

  很快,万旖丽就在手机上下载了硅谷最常用的找房软件Redfin 和Zillow。她输入高中名称,看看有哪些对口的房源,发现在她能力范围之内的,竟然还是有几套房子的。于是她点开图片,看看基本状态,发现大部分都是很老很破旧的房子。

  万旖丽勾画了几套她觉得看上去还可以将就的房子,便发给丈夫,相约周末一起去实地考察一下。

  美国的房地产销售不同于中国,基本上如果诚意出售的房产,周末都会有一到两天的公开发布时间。任何人,只有有兴趣,都可以上门看看。万旖丽心想,这真是比中国好很多,不需要找中介,不需要跟房东打招呼,想看就看个够。

  很快,周晋唐就趁着周末带妻子女儿开始了愉快的看房之旅。这好像就跟参观民俗博物馆一样,而且还不用买门票。

  每一个公开展示的待售房屋里,都会有主持现场的中介。周晋唐没有料到,第三个房子的中介竟然是他新下属的太太。

  “这么巧,原来Jason你太太就是这个房子的卖家经纪人啊。”

  “是啊,我今天刚把孩子送去跳舞,想过来帮帮忙,没想到遇到你们过来看房子。”Jason见到自己新老板,略有些尴尬,不过很快就热情地帮太太介绍起生意了。

  “你们打算在库布蒂诺买房?我太太在这一个区域做了很久,有什么需要帮忙的尽管开口。”

  “那太好了,我们正有此意,想找个专家咨询一下呢。”

  在一旁忙着招呼其他客人的Jason太太此刻正好送走上一位客人,便赶紧走过来打招呼。

  “周先生你好,我最近经常听Jason提起你。真巧,今天就见到真人了。”

  周晋唐拉过万旖丽,跟Jason太太回话说,“幸会幸会!这是我太太,旖丽。以后还要麻烦你多教教她。我们正在学习买房的事情。哦,对了,怎么称呼你?”

  “就叫我Jessie好了。”

  “Jessie你好,留个电话吧,我有时间好好跟你请教!”

   Jessie拿起桌上自己的名片,双手递给万旖丽。

  周晋唐跟下属寒暄了几句就带着妻女离开了。一看也差不多吃午饭的时候了,两人便提出去找一家越南米粉店,简单吃点东西。

  等上菜的时候,万旖丽忍不住开始八卦Jason。

  “这小伙子是你招的?”

  “不是,他是美国Ins的,最近才转到我下面工作。”

  “没想到他太太还在做房产经纪啊!你们公司收入不高吗?”

  “你别乱猜了。在美国生活,压力是很大的。虽然做工程师赚的不会少,尤其Ins又是有钱公司,但是,太太有份收入没有什么不好。”

  “我是不是也可以考虑去做房产中介啊?”

  “当然可以考虑。中介据说收入很不错。一套房子现在动不动就100万美金,3%的佣金也不少呢。一年不用多,做个三到五单,家用就有了。”

  万旖丽听到丈夫越说越激动,就故意讽刺他一句,“哟,是谁说要养我的?这才几天哪,就打算给我找工作了?”

  周晋唐毫不示弱,“这根本不冲突好吗?我养你归养你,你随便在地上捡点钱有什么不好?再说了,赚了钱还不是你自己买包买衫,我又不指望这些钱干什么的。”

  万旖丽知道丈夫很一根筋,于是便不再跟他争论。“行,待我下周跟这个叫Jessie的前辈请教一下,我看看硅谷地上的钱是不是我有份也捡几张。”

  万旖丽回家后,给女儿找一一个好看的电视剧,自己依在沙发上休息,耳边又响起丈夫的对话,于是意兴阑珊地从自己的钱包里拿出了Jessie的名片。

   Jessie的本名叫陈佳欣。她是隶属于intero的。Intero也是湾区很知名的房产经纪公司,万旖丽看到过很多他们的广告牌。Jessie不仅在名片上留了电话号码,还留了line的账号和微信的账号。

   line是许多台湾和香港客人用的聊天软件,微信当然就是针对大陆过来的客户的。万旖丽心想,还真与时俱进啊。

  万旖丽拿起手机,打开微信,加入新朋友。很快,Jessie就接受了她的请求,开始与她打招呼。

  “你好,旖丽。谢谢你联系我,有什么可以帮到你的,尽管开口!”

  “谢谢你,Jessie。我昨天看到了garden gate小学附近的一套房子,目前报价是130万。不知道有没有机会买下来。”

  “那套房子我知道。的确,在库布蒂诺,这个价钱是算比较低的。你什么时候有空,我们可以当面聊。”

  “周一下午1点如何?”

  “好的,我们就约在stevens creek的peets coffee吧。星巴克人太多了。”

  “好!周一见!”

  周一万旖丽自己独自吃完午饭,看了下时间,差不多一点了,便悠哉悠哉开着车去家附近的Peet's与Jessie碰头。

   Jessie早她一步已经在里面等她。旖丽看到Jessie已经自己手里拿了咖啡,便打了个招呼,给自己买了一杯。

  刚坐下,Jessie便夸旖丽今天的夹克漂亮。“你这是在上海买的吗?”

  “不是,是我上次去首尔买的。”

  “哦,怪不得!我也很喜欢韩国的女装。”

  “是啊!以前晋唐出差,我常让他帮我在美国带衣服鞋子,可是,自己来了美国,却觉得这里的女装不好看。大概只有运动服装还可以吧。”

  “你说的一点都不错。你一定觉得硅谷人很土吧。”

  “哎,真不跟你见外,我那天去华人超市,看到那些带着几个小孩子的妈妈们,穿着那叫一个不拘小节。最典型的中国妈妈穿着,脚踩过气耐克,腿上是肥大牛仔裤,上身非红即蓝北脸的风雨衣。”

   Jessie听完笑得前俯后仰,“旖丽,没想到你的眼睛那么毒!”

  旖丽收住了自己的笑,喝了口咖啡,“言归正传,Jessie,我今天就是想问问你有没有拿到那套房子的可能性。”

  “你和晋唐都去看过那套房子吗?”

  “看过啊,房子是挺破的。不过地段不错,学区也好,对口的就是Mount Vista高中。”

  “你也知道了,其实这个房子卖的就是地段。”

  “真不知道什么人会花130万美金去买这么一个破房子。”

  “其实,据我所知,这个房子开放日一出来,已经收到6个offer竞价邀约了,目前最高的出到150万。”

  万旖丽一口咖啡差点要喷出来。她瞪大眼睛看着Jessie,示意你没有搞错吧?

   Jessie很认真严肃地点着头,接着说,“我的建议是,这个房子现在已经太火了。你不如看看其他的房子。”

  万旖丽顿时觉得自己小看了硅谷这个貌似农村的地方,也许自己刚刚嘲笑的那些中国大妈们正是这些150万买破房的土豪。

  “对了,你现在已经有买房中介了吗?”Jessie直接切入正题。

  “什么是买房中介?”

  “哦,在美国,买方和卖方都有代表自己利益的中介。”

  “哦,在中国可不是这样的。”

  “是啊,还有很多不同呢。我猜你应该也没有贷款经纪人吧?”

  “这又是什么东东?”

   Jessie笑了笑,知道今天找对了客人,耐心的给万旖丽上了一堂普及课,

  “在美国买房子,除非你是全款付清,一般贷款都是需要提前得到银行信用证明的。也就是说,银行会根据你的首付款金额,你的信用评分,最后决定给你多少预算。你就拿着这份预算去挑你喜欢的房子,给出价。卖家也会根据你的银行预批额度决定是否卖给你。”

  万旖丽认真听着,脸上的表情从从容慢慢过渡到惊讶。的确,这和中国购房的经历很不一样。显然,自己还没有做好任何准备,就贸然以为自己可以凭着认识一个老公下属的中介太太而买到库布蒂诺的小黑屋,真的是中国思维的第一次打脸啊!

   5秒钟的错愕过去之后,万旖丽很快就开始想自己应该如何做下一步的补救。

  “那Jessie你认识loan agent(贷款经纪人)吗?”

  “我有经常合作的,不过你们刚来美国,还没有两年,都没有什么信用记录,贷款是很难的。”

  “有什么办法可以通融吗?”万旖丽想如果要过两年才能买房,那岂不是得浪费大把房租,况且,房价也是日涨夜涨,两年时间不知道要损失多少钱呢。

  “我听说Ins公司可能和某些大银行有一些合作项目,可以通过你们中国的信用记录来为你们办理信用审批。你如果方便的话,就去富国银行或美洲银行问问。”

  “好的!太感谢了!”万旖丽又找到了努力的方向,非常激动。

   Jessie看时间也不早了,于是示意告别,这时候,她的手机响了。她说了声不好意思,打开一看,然后很诧异地长大了嘴。

  “怎么了?”万旖丽问

  “你一定不会想到,你看中的小黑屋成交了。金额是185万。”

买房苦旅

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